Xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ nhưng chưa biết sau khi hoàn thành sẽ khai thác như thế nào, tìm khách thuê ở đâu và ai sẽ trực tiếp vận hành? Đây là bài toán khiến nhiều Chủ đầu tư cân nhắc trước khi quyết định đầu tư CHDV.
Với mô hình Xây CHDV & Bao Thuê Lại, Unicons hướng đến việc giải quyết bài toán đầu ra ngay từ giai đoạn đầu của quá trình đầu tư.
Thay vì chờ đến khi công trình hoàn thành mới bắt đầu tìm khách thuê, phương án thuê lại được chuẩn bị và thống nhất từ giai đoạn khởi công xây dựng, giúp Chủ đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch khai thác tài sản.
Nội dung bài viết
Mô hình Xây CHDV & Bao Thuê Lại là gì?
Mô hình Xây CHDV & Bao Thuê Lại được xây dựng theo hướng phân tách rõ vai trò giữa Chủ đầu tư và đơn vị triển khai, khai thác tòa nhà.
Chủ đầu tư sở hữu tài sản
Chủ đầu tư là người sở hữu quỹ đất, đầu tư xây dựng và sở hữu tòa nhà sau khi công trình hoàn thành.
Thay vì phải trực tiếp tham gia toàn bộ quá trình vận hành căn hộ dịch vụ, Chủ đầu tư có thể lựa chọn phương án cho thuê lại toàn bộ tòa nhà để khai thác.
Unicons đồng hành từ giai đoạn đầu tư
Unicons đảm nhận vai trò Tổng thầu CHDV, đồng hành cùng Chủ đầu tư trong các hạng mục:
Tư vấn phương án đầu tư – Thiết kế – Xin phép xây dựng – Thi công trọn gói
Quan trọng hơn, bài toán khai thác được xem xét ngay trong quá trình chuẩn bị và triển khai xây dựng, thay vì chỉ được tính đến sau khi công trình hoàn thành.
Thuê lại tòa nhà CHDV lên đến 10 năm
Sau khi thống nhất phương án đầu tư và khai thác, đối với những công trình đáp ứng điều kiện và theo thỏa thuận giữa các bên, Unicons triển khai phương án thuê lại nguyên tòa nhà để khai thác với thời hạn có thể lên đến 10 năm.
Việc chuẩn bị phương án thuê lại từ sớm giúp Chủ đầu tư có thêm cơ sở để tính toán bài toán đầu tư, dòng tiền và kế hoạch khai thác tài sản trong dài hạn.
Các nội dung liên quan đến thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, thời điểm bàn giao và trách nhiệm của các bên sẽ được xác lập cụ thể theo thỏa thuận và hợp đồng.
Vì sao nên tính phương án thuê ngay từ khi khởi công?
Một trong những rủi ro mà Chủ đầu tư CHDV thường quan tâm là tình trạng xây xong nhưng chưa có phương án khai thác rõ ràng.
Nếu chỉ bắt đầu tìm khách thuê sau khi tòa nhà hoàn thiện, Chủ đầu tư có thể phải dành thêm thời gian để tìm kiếm đơn vị thuê, xây dựng phương án vận hành và đưa tòa nhà vào khai thác.
Ngược lại, khi phương án thuê lại được chuẩn bị ngay từ giai đoạn khởi công, Chủ đầu tư có thể chủ động hơn trong việc:
- Xác định mô hình khai thác phù hợp.
- Tính toán quy mô và công năng tòa nhà.
- Định hướng thiết kế theo nhu cầu vận hành thực tế.
- Chủ động kế hoạch tài chính và dòng tiền.
- Giảm áp lực tìm kiếm đơn vị thuê sau khi hoàn thành xây dựng.
Điểm quan trọng của mô hình không nằm ở việc “xây xong mới tìm đầu ra”, mà là tính toán đầu ra ngay từ khi bắt đầu xây dựng.
Xây CHDV không chỉ là câu chuyện xây dựng
Đầu tư một tòa nhà căn hộ dịch vụ là bài toán tổng thể, trong đó xây dựng chỉ là một phần của quá trình.
Một tòa nhà muốn khai thác hiệu quả cần được tính toán đồng bộ từ vị trí, diện tích khu đất, quy mô xây dựng, cơ cấu căn hộ, thiết kế, tiêu chuẩn hoàn thiện đến phương án vận hành và nhu cầu thuê thực tế.
Nếu các yếu tố này được xác định ngay từ đầu, Chủ đầu tư có thể hạn chế tình trạng phải điều chỉnh phương án sau khi công trình đã hoàn thiện.
Đây cũng là lý do Unicons tiếp cận mô hình CHDV theo hướng từ đầu tư đến xây dựng và khai thác, thay vì chỉ cung cấp dịch vụ thi công đơn thuần.
Mô hình bao thuê lại phù hợp với Chủ đầu tư nào?
Mô hình Xây CHDV & Bao Thuê Lại đặc biệt phù hợp với những Chủ đầu tư:
- Sở hữu quỹ đất và muốn phát triển thành tòa nhà căn hộ dịch vụ.
- Có nguồn vốn đầu tư nhưng không muốn trực tiếp quản lý vận hành.
- Muốn chủ động hơn về phương án khai thác sau xây dựng.
- Quan tâm đến dòng tiền dài hạn từ tài sản.
- Muốn có phương án đầu ra được tính toán ngay từ giai đoạn đầu tư.
Tuy nhiên, không phải mọi công trình đều mặc nhiên phù hợp với phương án thuê lại. Khả năng triển khai còn phụ thuộc vào vị trí, quy mô, thiết kế, tiêu chuẩn công trình, khả năng khai thác và nhu cầu thị trường. Phương án cụ thể cần được khảo sát và thống nhất giữa các bên.
Unicons – Tổng thầu CHDV đồng hành từ xây dựng đến phương án khai thác
Với định hướng chuyên sâu trong lĩnh vực căn hộ dịch vụ, Unicons cung cấp giải pháp tổng thể cho Chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng và khai thác CHDV.
Tư vấn đầu tư • Thiết kế • Xin phép xây dựng • Xây dựng • Bao thuê
Từ việc khảo sát quỹ đất, tư vấn phương án đầu tư, triển khai thiết kế và xin phép xây dựng đến thi công công trình, Unicons hướng đến việc giúp Chủ đầu tư có một phương án tổng thể ngay từ đầu.
Đối với công trình phù hợp, Unicons có thể triển khai phương án thuê lại khai thác dài hạn lên đến 10 năm theo thỏa thuận, giúp Chủ đầu tư chủ động hơn về đầu ra và kế hoạch khai thác tài sản.
Xây CHDV – Chủ động đầu ra ngay từ khi khởi công
Thay vì đặt câu hỏi “Xây xong rồi tìm khách thuê ở đâu?”, Chủ đầu tư có thể bắt đầu bằng một câu hỏi khác:
“Ngay từ khi khởi công, tòa nhà này sẽ được khai thác như thế nào?”
Đó chính là cách tiếp cận của mô hình Xây CHDV & Bao Thuê Lại.
Chủ đầu tư tập trung vào việc sở hữu và phát triển tài sản. Unicons đồng hành trong quá trình đầu tư, thiết kế và xây dựng, đồng thời chuẩn bị phương án thuê lại khai thác đối với công trình đáp ứng điều kiện.
Mục tiêu là giúp quá trình đầu tư CHDV được tính toán đồng bộ hơn, từ quỹ đất – xây dựng – đến phương án đầu ra.
Liên hệ Unicons để tư vấn phương án xây CHDV
Nếu Chủ đầu tư đang sở hữu quỹ đất và muốn biết diện tích, vị trí khu đất có phù hợp để đầu tư xây dựng tòa nhà CHDV hay không, hãy liên hệ Unicons.
Đội ngũ Unicons sẽ khảo sát và tư vấn phương án đầu tư, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công và khai thác phù hợp với đặc điểm khu đất và mục tiêu đầu tư.
Tư vấn đầu tư • Thiết kế • Xin phép xây dựng • Thi công trọn gói • Bao thuê
Thuê lại khai thác lên đến 10 năm theo thỏa thuận
Hotline: 0931 767 999
Website: uniconsvn.com
Địa chỉ: 117 Bùi Tá Hán, P. Bình Trưng, TP. HCM
XÂY CHDV – BAO THUÊ SAU XÂY – CHỦ ĐỘNG ĐẦU RA CÙNG UNICONS.