Đầu tư căn hộ dịch vụ đang trở thành một lựa chọn được nhiều Chủ đầu tư quan tâm khi sở hữu quỹ đất tại các khu vực có nhu cầu thuê cao. Tuy nhiên, quyết định xây dựng một tòa nhà CHDV không chỉ nằm ở câu hỏi “Xây bao nhiêu tầng?” hay “Làm bao nhiêu phòng?”.
Điều khiến nhiều Chủ đầu tư còn băn khoăn lại nằm ở một câu hỏi khác: “Xây xong rồi, ai sẽ thuê?”
Đây cũng là một trong những rủi ro lớn khi đầu tư CHDV theo phương thức truyền thống: Chủ đầu tư bỏ vốn xây dựng, hoàn thiện tòa nhà rồi mới bắt đầu tìm kiếm khách thuê và phương án vận hành.
Với mô hình “Bao Thuê Sau Xây – Đảm bảo đầu ra”, Unicons hướng đến một cách tiếp cận khác: tính toán phương án khai thác ngay từ đầu và kết nối đơn vị thuê dài hạn phù hợp với tòa nhà sau khi hoàn thành.
Đầu tư CHDV: Bài toán không chỉ nằm ở việc xây dựng
Một tòa nhà CHDV hoàn thiện không đồng nghĩa với việc tài sản ngay lập tức tạo ra dòng tiền. Sau khi xây dựng, Chủ đầu tư vẫn phải giải quyết nhiều vấn đề:
- Tìm kiếm khách thuê.
- Xây dựng giá thuê.
- Quản lý tỷ lệ khai thác.
- Vận hành tòa nhà.
- Bảo trì và duy trì chất lượng tài sản.
Đặc biệt, nếu chưa có phương án khai thác rõ ràng từ trước, Chủ đầu tư có thể phải mất thêm thời gian sau khi công trình hoàn thành để đưa tòa nhà vào vận hành.
Vì vậy, một phương án đầu tư CHDV hiệu quả cần được tính toán từ trước khi khởi công.
Không chỉ tính xem xây như thế nào, mà còn phải tính xem xây xong sẽ khai thác ra sao.
“Bao thuê sau xây” là gì?
Hiểu đơn giản, bao thuê sau xây là mô hình trong đó Chủ đầu tư đầu tư xây dựng tòa nhà CHDV, đồng thời phương án thuê dài hạn được chuẩn bị và kết nối từ giai đoạn đầu.
Sau khi công trình hoàn thành, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn và điều kiện đã thống nhất, đơn vị thuê sẽ tiếp nhận tòa nhà theo thỏa thuận để đưa vào khai thác.
Thay vì Chủ đầu tư phải tự tìm từng khách thuê căn hộ sau khi xây xong, mô hình hướng đến việc có phương án thuê dài hạn cho toàn bộ hoặc một phần tòa nhà.
Điểm quan trọng nhất là: Đầu ra được tính toán trước khi tòa nhà hoàn thành.
Điều này giúp Chủ đầu tư có thêm cơ sở để chủ động kế hoạch đầu tư thay vì hoàn toàn phụ thuộc vào việc tìm khách thuê sau xây dựng.
Vì sao “bao thuê” lại quan trọng với Chủ đầu tư CHDV?
Đối với một tài sản tạo dòng tiền, thời điểm bắt đầu khai thác có ý nghĩa rất lớn.
Nếu xây dựng hoàn thành nhưng tòa nhà chưa có phương án thuê, Chủ đầu tư có thể phải tiếp tục dành thời gian và nguồn lực để tìm kiếm khách thuê.
Ngược lại, nếu phương án thuê được chuẩn bị từ trước, Chủ đầu tư có thể chủ động hơn trong việc hình dung giai đoạn chuyển tiếp từ:
Xây dựng → Hoàn thiện → Bàn giao → Khai thác → Tạo dòng tiền.
Mô hình bao thuê dài hạn vì vậy không chỉ giải quyết câu chuyện “tìm khách thuê”, mà còn giúp Chủ đầu tư nhìn rõ hơn toàn bộ bài toán đầu tư ngay từ đầu.
Unicons triển khai mô hình “Bao Thuê Sau Xây” như thế nào?
Tại Unicons, mô hình được xây dựng theo hướng đồng hành cùng Chủ đầu tư xuyên suốt từ giai đoạn đầu tư đến khi tòa nhà có phương án khai thác.
Quy trình cơ bản gồm:
1. Đánh giá khu đất
Unicons cùng Chủ đầu tư xem xét vị trí, quy mô khu đất, định hướng xây dựng và những yếu tố có thể ảnh hưởng đến khả năng khai thác CHDV.
2. Tư vấn phương án xây dựng
Dựa trên khu đất và định hướng khai thác, phương án về quy mô, công năng, cơ cấu căn hộ và tiêu chuẩn hoàn thiện được tính toán phù hợp.
3. Thiết kế và xin phép xây dựng
Unicons triển khai các bước thiết kế, hồ sơ và thủ tục cần thiết để đưa phương án vào xây dựng.
4. Thi công hoàn thiện tòa nhà
Công trình được triển khai theo phương án đã thống nhất, đảm bảo các yêu cầu về chất lượng, công năng và tiêu chuẩn phục vụ khai thác.
5. Kết nối phương án thuê dài hạn
Trong quá trình chuẩn bị và triển khai xây dựng, Unicons đồng hành kết nối phương án thuê với đơn vị phù hợp.
6. Bàn giao và đưa vào khai thác
Sau khi công trình hoàn thành và đáp ứng các điều kiện đã thống nhất, tòa nhà được bàn giao để đơn vị thuê tiếp nhận và khai thác theo thỏa thuận.
“Đảm bảo đầu ra” được hiểu như thế nào?
“Đảm bảo đầu ra” là một trong những điểm Chủ đầu tư quan tâm nhất khi tìm hiểu mô hình bao thuê.
Tuy nhiên, cần hiểu rõ rằng không phải bất kỳ tòa nhà CHDV nào cũng mặc nhiên được bao thuê với một mức giá cố định.
Khả năng thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, quy mô, thiết kế, cơ cấu căn hộ, tiêu chuẩn công trình, mức đầu tư và nhu cầu thực tế của thị trường.
Do đó, Unicons định hướng đánh giá và xây dựng phương án phù hợp ngay từ đầu.
Khi các điều kiện được thống nhất, những nội dung quan trọng của phương án thuê như thời hạn thuê, giá thuê, thời điểm bắt đầu thuê, điều kiện bàn giao và trách nhiệm của các bên sẽ được thể hiện cụ thể trong thỏa thuận hoặc hợp đồng.
Như vậy, “đảm bảo đầu ra” không chỉ nằm ở một lời cam kết.
Đầu ra cần được xây dựng thành một phương án cụ thể và được thể hiện rõ ràng bằng thỏa thuận giữa các bên.
Chủ đầu tư được lợi gì từ mô hình bao thuê sau xây?
Chủ động hơn về đầu ra
Đây là lợi ích dễ nhận thấy nhất.
Chủ đầu tư không phải chờ đến khi công trình hoàn thiện mới bắt đầu đặt câu hỏi về khách thuê.
Phương án khai thác được tính toán ngay từ giai đoạn đầu.
Chủ động hơn trong kế hoạch tài chính
Khi có phương án thuê và các điều kiện thuê rõ ràng, Chủ đầu tư có thêm cơ sở để tính toán kế hoạch vốn, chi phí đầu tư và khả năng khai thác tài sản.
Giảm áp lực tự tìm kiếm khách thuê
Thay vì tự xây dựng hệ thống tìm kiếm khách thuê và vận hành từ đầu, Chủ đầu tư có thể lựa chọn phương án hợp tác với đơn vị thuê dài hạn.
Tập trung vào việc sở hữu tài sản
Đối với những Chủ đầu tư có quỹ đất và nguồn vốn nhưng không muốn trực tiếp tham gia sâu vào hoạt động vận hành, mô hình bao thuê dài hạn có thể là một hướng tiếp cận phù hợp.
Liên hệ Unicons để tư vấn phương án đầu tư CHDV
Chủ đầu tư đang sở hữu quỹ đất và có kế hoạch xây dựng căn hộ dịch vụ?
Hãy bắt đầu bằng việc tính toán tổng thể từ phương án đầu tư, thiết kế, xây dựng đến khả năng khai thác và đầu ra của tòa nhà.
Unicons đồng hành cùng Chủ đầu tư với giải pháp:
Tư vấn đầu tư – Thiết kế – Xin phép xây dựng – Thi công – Bao thuê dài hạn – Khai thác
Hotline: 0931 767 999
Email: uniconsvn.hcm@gmail.com
Website: uniconsvn.com
Địa chỉ: 117 Bùi Tá Hán, P. Bình Trưng, TP. HCM
XÂY CHDV – BAO THUÊ SAU XÂY – CHỦ ĐỘNG ĐẦU RA CÙNG UNICONS.
Đánh giá
Chưa có đánh giá nào.