Xây CHDV Bao Thuê – Xu Hướng Đầu Tư Mới Giúp Chủ Đầu Tư An Tâm Về Đầu Ra

Trong vài năm trở lại đây, xây căn hộ dịch vụ (CHDV) đã trở thành một trong những mô hình đầu tư tạo dòng tiền bền vững tại TP.HCM. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư dù sở hữu quỹ đất đẹp và nguồn vốn vẫn chưa quyết định triển khai dự án.

Lý do không nằm ở chi phí xây dựng mà đến từ bài toán đầu ra sau khi hoàn thành công trình.

• Xây xong có cho thuê được không?
• Giá thuê có đạt như kỳ vọng?
• Bao lâu mới lấp đầy?
• Ai sẽ vận hành tòa nhà?

Chính vì vậy, mô hình Xây CHDV Bao Thuê đang trở thành xu hướng được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Đây cũng là giải pháp mà Unicons phát triển nhằm giúp chủ đầu tư chủ động phương án khai thác ngay từ khi dự án bắt đầu.

Vì sao nhiều chủ đầu tư còn chần chừ khi xây CHDV?

Đối với một tòa nhà căn hộ dịch vụ, việc hoàn thành công trình chỉ là bước khởi đầu. Giá trị thực sự của dự án nằm ở khả năng khai thác ổn định trong nhiều năm.

Thực tế cho thấy không ít công trình sau khi xây dựng mới bắt đầu tìm khách thuê hoặc xây dựng phương án vận hành. Điều này dẫn đến nhiều rủi ro như:

• Công năng thiết kế chưa phù hợp với nhu cầu thị trường.
• Cơ cấu phòng và diện tích căn hộ chưa tối ưu.
• Giá thuê thấp hơn phương án đầu tư ban đầu.
• Tỷ lệ lấp đầy chậm.
• Thời gian hoàn vốn kéo dài.

Đó là lý do nhiều chủ đầu tư có quỹ đất nhưng vẫn chưa mạnh dạn triển khai dự án.

Xây CHDV Bao Thuê là gì?

Xây CHDV Bao Thuê là mô hình trong đó chủ đầu tư không chỉ được hỗ trợ thiết kế và xây dựng công trình mà còn được định hướng phương án khai thác ngay từ đầu dự án.

Thay vì quy trình truyền thống:

Mua đất → Thiết kế → Xây dựng → Hoàn thiện → Tự tìm khách thuê

Mô hình tại Unicons được triển khai theo hướng:

Khảo sát quỹ đất → Tư vấn phương án đầu tư → Thiết kế → Xin phép xây dựng → Thi công trọn gói → Xây dựng phương án khai thác → Thuê lại nguyên tòa (đối với các dự án đáp ứng điều kiện).

Nhờ đó, toàn bộ công trình được nghiên cứu dựa trên nhu cầu khai thác thực tế thay vì chỉ tối đa diện tích xây dựng.

Quy trình triển khai mô hình Xây CHDV Bao Thuê tại Unicons

Bước 1: Khảo sát quỹ đất và tư vấn phương án đầu tư

Đội ngũ Unicons khảo sát hiện trạng khu đất, phân tích vị trí, hạ tầng, đối tượng khách thuê và đề xuất mô hình CHDV phù hợp.

Các nội dung được nghiên cứu gồm:

• Phân khúc khách thuê mục tiêu.
• Quy mô đầu tư.
• Hiệu quả khai thác dự kiến.
• Phương án bố trí công năng.

Bước 2: Thiết kế theo định hướng khai thác

Thiết kế không chỉ hướng đến tính thẩm mỹ mà còn tối ưu hiệu quả kinh doanh.

Các yếu tố được tính toán ngay từ đầu gồm:

• Cơ cấu phòng Studio, 1 phòng ngủ hoặc 2 phòng ngủ.
• Diện tích từng căn hộ.
• Thiết kế mặt tiền phù hợp phân khúc khách thuê.
• Tiện ích chung.
• Tiêu chuẩn hoàn thiện.
• Nội thất bàn giao.

Bước 3: Xin phép xây dựng và thi công trọn gói

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế, Unicons triển khai các thủ tục pháp lý và thi công công trình theo quy trình quản lý chất lượng.

Chủ đầu tư được đồng hành xuyên suốt từ giai đoạn chuẩn bị đến khi bàn giao công trình.

Bước 4: Xây dựng phương án khai thác

Ngay trong quá trình xây dựng, phương án vận hành và khai thác được nghiên cứu song song.

Việc này giúp công trình hoàn thiện đúng với nhu cầu thị trường thay vì điều chỉnh sau khi đưa vào hoạt động.

Bước 5: Thuê lại nguyên tòa (đối với các dự án phù hợp)

Đây là điểm khác biệt của mô hình Xây CHDV Bao Thuê tại Unicons.

Đối với những dự án đáp ứng tiêu chí về vị trí, quy mô, thiết kế và hiệu quả khai thác, Unicons triển khai phương án thuê lại nguyên tòa trong thời hạn từ 5–10 năm.

Điều này giúp chủ đầu tư:

• Có định hướng đầu ra rõ ràng.
• Giảm áp lực tìm khách thuê sau khi hoàn thành công trình.
• Tập trung vào việc sở hữu tài sản và kế hoạch đầu tư dài hạn.

Việc triển khai thuê lại sẽ được xem xét trên từng dự án cụ thể và thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.

Vì sao mô hình Xây CHDV Bao Thuê được nhiều chủ đầu tư quan tâm?

Khác với cách đầu tư truyền thống, mô hình này giúp chủ đầu tư chuẩn bị đồng thời cả xây dựng và khai thác.

Thay vì chỉ sở hữu một công trình mới hoàn thiện, chủ đầu tư hướng đến một tài sản được tính toán bài bản về công năng, phân khúc khách hàng và phương án vận hành.

Đây cũng là yếu tố giúp nâng cao giá trị khai thác của tòa nhà trong dài hạn.

Unicons – Tổng thầu Xây CHDV Bao Thuê

Unicons là đơn vị chuyên thiết kế và thi công trọn gói tòa nhà căn hộ dịch vụ, đồng hành cùng chủ đầu tư từ giai đoạn nghiên cứu quỹ đất đến khi công trình đi vào khai thác.

Không chỉ tập trung vào chất lượng xây dựng, Unicons còn định hướng dự án theo hiệu quả khai thác thực tế, giúp chủ đầu tư có phương án đầu tư rõ ràng ngay từ đầu.

Đối với các dự án phù hợp, Unicons triển khai phương án thuê lại nguyên tòa từ 5–10 năm, góp phần giảm áp lực vận hành và hỗ trợ chủ đầu tư khai thác tài sản hiệu quả hơn.

Liên hệ Unicons để tư vấn phương án Xây CHDV Bao Thuê

Nếu bạn đang sở hữu quỹ đất tại TP.HCM và muốn đầu tư căn hộ dịch vụ nhưng còn băn khoăn về đầu ra sau xây dựng, hãy liên hệ Unicons để được tư vấn phương án phù hợp.

Đội ngũ chuyên gia sẽ hỗ trợ khảo sát quỹ đất, đề xuất mô hình đầu tư, thiết kế, thi công và tư vấn phương án khai thác phù hợp với từng dự án.

UNICONS – TỔNG THẦU CHDV

Thiết kế trọn gói • Xây dựng trọn gói • Bao thuê lại khai thác (đối với các dự án đáp ứng điều kiện)

Hotline: 0931 767 999
Website: uniconsvn.com
Địa chỉ: 117 Bùi Tá Hán, P. Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh