Diện Tích Đất Bao Nhiêu Thì Phù Hợp Đầu Tư Xây CHDV?

Có phải quỹ đất càng lớn thì đầu tư CHDV càng hiệu quả?

Đây là câu hỏi mà Unicons nhận được rất nhiều từ các chủ đầu tư đang sở hữu quỹ đất tại TP.HCM và Đà Nẵng.

Thực tế, diện tích đất không phải là yếu tố quyết định hiệu quả của một tòa nhà căn hộ dịch vụ (CHDV). Điều quan trọng hơn là vị trí khu đất, quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng và phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu khai thác.

Một khu đất có diện tích vừa phải nhưng được quy hoạch hợp lý vẫn có thể tạo ra dòng tiền tốt hơn so với một khu đất lớn nhưng thiết kế chưa tối ưu.

Diện tích đất nào phù hợp để xây CHDV?

Hiện nay, nhiều tòa nhà CHDV được phát triển trên các quỹ đất từ 80–300 m².

Tùy theo vị trí và quy hoạch, mỗi diện tích sẽ có phương án đầu tư khác nhau:

• 80–120 m²: Phù hợp phát triển tòa nhà CHDV quy mô nhỏ, hướng đến khách thuê là nhân viên văn phòng, người độc thân hoặc chuyên gia lưu trú ngắn và trung hạn.
• 120–200 m²: Dễ bố trí thang máy, khu vực để xe và cơ cấu căn hộ đa dạng, phù hợp với nhiều phân khúc khách thuê.
• 200–300 m² trở lên: Có nhiều lợi thế trong việc phát triển CHDV cao cấp, kết hợp tiện ích chung hoặc không gian dịch vụ, giúp nâng cao giá trị khai thác.

Quan trọng nhất không phải là xây được bao nhiêu phòng, mà là xây đúng cơ cấu phòng phù hợp với nhu cầu thị trường.

Những yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư CHDV

Ngoài diện tích đất, chủ đầu tư cần đánh giá nhiều yếu tố trước khi quyết định xây dựng:

• Vị trí và khả năng kết nối giao thông.
• Quy hoạch xây dựng và số tầng được phép xây.
• Mật độ dân cư và nhu cầu thuê tại khu vực.
• Phân khúc khách thuê mục tiêu.
• Phương án thiết kế và cơ cấu căn hộ.
• Kế hoạch khai thác sau khi công trình hoàn thành.

Một phương án đầu tư được nghiên cứu kỹ ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu chi phí xây dựng và nâng cao hiệu quả khai thác trong dài hạn.

Unicons tư vấn phương án đầu tư theo từng quỹ đất

Tại Unicons, chúng tôi không áp dụng một mẫu thiết kế chung cho mọi công trình.

Mỗi quỹ đất đều được khảo sát và phân tích để đề xuất phương án đầu tư phù hợp, bao gồm:

• Đánh giá tiềm năng khai thác của khu đất.
• Tư vấn quy mô xây dựng phù hợp.
• Thiết kế tối ưu theo phân khúc khách thuê.
• Dự kiến hiệu quả khai thác sau khi đưa vào vận hành.

Đối với các công trình đáp ứng điều kiện và theo thỏa thuận giữa hai bên, Unicons còn triển khai phương án thuê lại khai thác từ 5–10 năm, giúp chủ đầu tư có thêm lựa chọn nếu không muốn trực tiếp quản lý vận hành.

Liên hệ Unicons để được tư vấn miễn phí

Nếu bạn đang sở hữu quỹ đất và băn khoăn diện tích đất có phù hợp để đầu tư xây CHDV hay không, hãy liên hệ Unicons.

Đội ngũ của chúng tôi sẽ khảo sát, tư vấn phương án đầu tư, thiết kế, xây dựng và khai thác phù hợp với vị trí khu đất cũng như mục tiêu đầu tư của bạn.

UNICONS – TỔNG THẦU CHDV

Tư vấn đầu tư • Thiết kế • Xin phép xây dựng • Thi công trọn gói • Thuê lại khai thác

Hotline: 0931 767 999