“ĐÀN ÔNG XÂY NHÀ. ĐÀN BÀ XÂY CHDV.” Một câu nói vui, nhưng gần đây lại được nhiều Chủ đầu tư nữ tại Unicons nhắc đến khi nói về xu hướng đầu tư căn hộ dịch vụ.
Đằng sau câu nói ấy là một điều khá thú vị: ngày càng có nhiều phụ nữ chủ động tham gia vào bài toán đầu tư, xây dựng và sở hữu tòa nhà căn hộ dịch vụ (CHDV).
Họ không chỉ quan tâm đến việc khu đất có thể xây bao nhiêu tầng, thiết kế được bao nhiêu phòng hay chi phí xây dựng là bao nhiêu.
Họ quan tâm nhiều hơn đến một câu hỏi quan trọng: “Xây xong rồi, tòa nhà sẽ được khai thác như thế nào?”
Bởi với một tòa nhà CHDV, xây dựng hoàn thành mới chỉ là bước hoàn thiện phần tài sản. Giá trị của tài sản còn nằm ở khả năng vận hành, khai thác và tạo dòng tiền trong nhiều năm tiếp theo.
Đó cũng là lý do ngày càng nhiều Chủ đầu tư tìm đến Unicons không chỉ để xây một tòa nhà, mà để tìm kiếm một phương án đầu tư CHDV có định hướng khai thác rõ ràng ngay từ đầu.
Phụ nữ ngày càng chủ động trong bài toán đầu tư CHDV
Đầu tư căn hộ dịch vụ trước đây thường được nhìn nhận là một bài toán dành cho những nhà đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho thuê.
Tuy nhiên, thực tế đang thay đổi. Ngày càng nhiều Chủ đầu tư nữ chủ động tìm hiểu mô hình CHDV như một phương án sở hữu tài sản và tạo dòng tiền dài hạn.
Điểm đáng chú ý là cách họ tiếp cận bài toán đầu tư không chỉ dừng lại ở việc xây dựng. Một Chủ đầu tư có thể đặt ra hàng loạt câu hỏi trước khi quyết định triển khai:
- Khu đất này phù hợp xây tòa nhà CHDV quy mô bao nhiêu?
- Nên thiết kế bao nhiêu căn hộ?
- Cơ cấu phòng nào phù hợp với khu vực?
- Tổng mức đầu tư dự kiến là bao nhiêu?
- Thời gian xây dựng trong bao lâu?
- Sau khi hoàn thành, khách thuê sẽ đến từ đâu?
- Ai sẽ vận hành tòa nhà?
- Thời điểm nào có thể bắt đầu tạo doanh thu?
Những câu hỏi này cho thấy tư duy đầu tư CHDV đang dần thay đổi. Chủ đầu tư không chỉ muốn xây một tòa nhà đẹp và hoàn thiện về mặt xây dựng. Họ muốn biết tài sản của mình sẽ hoạt động như thế nào sau khi hoàn thành.
Xây tòa nhà CHDV không chỉ là bài toán xây dựng
Một tòa nhà CHDV có thể được hoàn thiện đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng xây dựng nhưng chưa chắc đã là một phương án đầu tư hiệu quả nếu bài toán khai thác chưa được tính toán từ đầu.
Bởi sau khi công trình hoàn thành, Chủ đầu tư vẫn phải giải quyết hàng loạt vấn đề liên quan đến khai thác như tìm kiếm khách thuê, tỷ lệ lấp đầy, cơ cấu giá thuê, vận hành, bảo trì và duy trì chất lượng tòa nhà.
Nếu chỉ bắt đầu suy nghĩ về những vấn đề này sau khi công trình hoàn thành, Chủ đầu tư có thể mất thêm thời gian và chi phí để điều chỉnh. Vì vậy, với mô hình CHDV, bài toán khai thác nên được đặt ra ngay từ giai đoạn đầu tư.
Từ khu đất, quy mô xây dựng, mặt bằng công năng, cơ cấu căn hộ cho đến tiêu chuẩn hoàn thiện đều cần được cân nhắc dựa trên khả năng khai thác thực tế.
Nói cách khác:
Xây dựng là để tạo ra tài sản. Khai thác là để tài sản đó phát huy giá trị.
Và một phương án đầu tư CHDV hiệu quả cần tính đến cả hai yếu tố này ngay từ đầu.
Unicons đồng hành từ bài toán đầu tư đến xây dựng CHDV
Tại Unicons, chúng tôi không tiếp cận CHDV đơn thuần dưới góc độ thi công một công trình.
Mỗi khu đất có một đặc điểm khác nhau. Mỗi khu vực có một nhóm khách thuê khác nhau. Và mỗi Chủ đầu tư cũng có một mục tiêu đầu tư khác nhau.
Vì vậy, trước khi triển khai xây dựng, Unicons cùng Chủ đầu tư xem xét tổng thể bài toán từ quy mô, thiết kế, công năng đến định hướng khai thác.
Quy trình được định hướng theo chuỗi:
Tư vấn phương án đầu tư – Thiết kế – Xin phép xây dựng – Thi công – Kết nối phương án thuê – Khai thác tòa nhà.
Mục tiêu không chỉ là hoàn thành một công trình đúng tiến độ và chất lượng, mà còn hướng đến việc tạo ra một tài sản phù hợp với mục tiêu đầu tư và có phương án khai thác rõ ràng hơn sau khi hoàn thành.
Mô hình xây CHDV và bao thuê dài hạn
Một trong những giải pháp được Unicons triển khai là mô hình “Xây CHDV – Bao thuê dài hạn”.
Hiểu đơn giản, Chủ đầu tư sở hữu quỹ đất và đầu tư xây dựng tòa nhà. Trong quá trình chuẩn bị và triển khai xây dựng, Unicons đồng hành kết nối phương án thuê dài hạn để Chủ đầu tư có thể chủ động hơn về đầu ra của tài sản.
Thay vì:
Xây xong – Tìm khách thuê – Chờ khai thác.
Mô hình hướng đến:
Tính phương án khai thác – Xây dựng phù hợp – Kết nối đơn vị thuê dài hạn – Đưa tòa nhà vào khai thác.
Với phương án phù hợp, Chủ đầu tư có thể hình dung rõ hơn về kế hoạch khai thác ngay từ trước khi công trình hoàn thành.
Đặc biệt, đối với những Chủ đầu tư có quỹ đất và nguồn vốn nhưng không có nhiều thời gian trực tiếp quản lý hoạt động cho thuê, đây có thể là một hướng tiếp cận đáng cân nhắc.
Liên hệ Unicons để được tư vấn phương án Thiết kế – Xin phép xây dựng – Thi công – Bao thuê dài hạn phù hợp với khu đất của Chủ đầu tư.
UNICONS – TỔNG THẦU CHDV
Hotline: 0931 767 999
Email: uniconsvn.hcm@gmail.com
Website: uniconsvn.com
Đánh giá
Chưa có đánh giá nào.