Xây Dựng Tòa Nhà CHDV Bao Thuê Lại Sau Xây

Danh mục: DỰ ÁN THỰC HIỆN, THIẾT KẾ KIẾN TRÚC, Tòa Nhà CHDV, Tòa Nhà Thương Mại, Tòa Nhà Văn Phòng, Xây Nhà Bao Thuê

Mô tả
Đánh giá (0)

Ký Hợp Đồng Thuê Tòa Nhà 10 Năm Ngay Khi Khởi Công – Xu Hướng Đầu Tư CHDV An Toàn Được Nhiều Chủ Đầu Tư Lựa Chọn

Trong những năm gần đây, căn hộ dịch vụ (CHDV) được xem là một trong những loại hình bất động sản tạo dòng tiền ổn định và bền vững tại các đô thị lớn.

Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư gặp khó khăn sau khi công trình hoàn thành do không chuẩn bị trước phương án khai thác.

Nhiều tòa nhà được đầu tư hàng chục tỷ đồng, hoàn thiện đúng tiến độ, thiết kế đẹp nhưng vẫn đối mặt với các vấn đề như:

Công năng không phù hợp nhu cầu thuê thực tế
Giá thuê thấp hơn kỳ vọng ban đầu
Tỷ lệ lấp đầy chậm
Chi phí vận hành phát sinh cao
Dòng tiền không đạt như phương án đầu tư dự kiến

Nguyên nhân không nằm ở chất lượng công trình mà nằm ở việc bài toán khai thác chỉ được tính đến sau khi xây dựng hoàn tất.

Bài Toán Khai Thác Cần Được Giải Quyết Ngay Từ Khi Bắt Đầu

Một tòa nhà CHDV hiệu quả không được quyết định vào ngày bàn giao công trình.

Hiệu quả đầu tư được quyết định ngay từ giai đoạn nghiên cứu phương án đầu tư, thiết kế và xây dựng.

Đó cũng là lý do mô hình “Xây Nhà Bao Thuê” đang trở thành xu hướng được nhiều chủ đầu tư quan tâm.

Thay vì xây dựng xong mới tìm khách thuê, đơn vị khai thác vận hành tham gia ngay từ đầu dự án để cùng nghiên cứu mô hình khai thác phù hợp.

Toàn bộ công trình được xây dựng dựa trên nhu cầu vận hành thực tế, từ đó giúp tối ưu hiệu quả đầu tư và khả năng tạo dòng tiền sau này.

Unicons – Thiết Kế, Xây Dựng Và Định Hướng Khai Thác Ngay Từ Đầu

Tại Unicons, chúng tôi không chỉ là đơn vị thiết kế và thi công.

Khi chủ đầu tư triển khai dự án CHDV, đội ngũ Unicons cùng đơn vị khai thác vận hành sẽ phối hợp nghiên cứu phương án đầu tư phù hợp với vị trí khu đất và nhu cầu thị trường.

Các nội dung được phân tích bao gồm:

Phân khúc khách hàng mục tiêu
Mô hình căn hộ phù hợp
Diện tích từng căn hộ
Tiêu chuẩn hoàn thiện
Giá thuê dự kiến
Phương án vận hành sau khi đưa vào khai thác

Nhờ đó, công trình được thiết kế dựa trên hiệu quả khai thác thực tế thay vì chỉ tối đa diện tích xây dựng.

Ký Hợp Đồng Thuê Dài Hạn 10 Năm Ngay Khi Công Trình Khởi Công

Điểm khác biệt của mô hình này là đơn vị khai thác vận hành có thể tiến hành ký kết hợp đồng thuê lại toàn bộ tòa nhà ngay từ thời điểm công trình chính thức khởi công xây dựng.

Điều này mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư: